80 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 84,5 m² · constr. 1957 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581560522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
70052581560522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 300 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 311 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 443 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 389 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 370 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 926 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 932 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 545 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 413 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 907 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.