78 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 156 m² · constr. 1940 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581560684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
70052581560684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 387 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 598 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 415 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 893 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 566 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 676 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.