12 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581562055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
70052581562055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 345 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 399 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 378 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 357 979 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 311 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 618 $ Poids 80 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 362 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 221 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 566 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 399 199 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.