8 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581562232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
70052581562232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 423 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 468 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 579 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 388 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 349 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 332 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 411 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 49 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 460 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 390 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 434 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.