13 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581562508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
70052581562508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 396 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 020 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 266 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 314 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 563 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 932 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 329 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.