11 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581562586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
70052581562586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 524 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 441 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 397 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 357 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 597 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 277 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 20 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 476 798 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 570 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.