23 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 146,8 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581563066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
70052581563066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 444 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 539 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 224 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 55 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 446 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 663 481 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 386 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.