21 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581563164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
70052581563164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 293 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 437 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 402 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 356 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 232 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 226 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 117 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 447 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.