30 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581564916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
70052581564916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 316 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 423 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 399 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 423 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 941 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 951 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 344 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 476 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.