36 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581565691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
70052581565691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 447 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 115 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 549 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 363 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 343 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 525 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 265 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 483 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.