76 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581570005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
70052581570005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 309 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 368 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 651 $ Poids 77 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 880 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 886 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 556 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 426 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Loiselle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 170 m · Vendu 328 000 $ (3 364 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 185 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.