70 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581570419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
70052581570419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 400 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 505 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +17 091 $ | 204 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 536 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 674 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 692 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 451 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.