75 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 608 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581570490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
70052581570490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 467 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 411 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 367 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 505 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 681 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 511 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 447 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 409 533 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 371 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 433 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +26 923 $ | 553 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.