73 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 462 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581570654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
70052581570654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 643 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 497 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 810 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 816 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 792 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 423 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 753 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −31 056 $ | 524 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.