22 Rue LAGASSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581570935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
70052581570935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 506 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 426 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 602 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 382 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 454 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 384 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 377 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 567 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.