8 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581572808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
70052581572808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 519 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 225 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 147 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 511 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 299 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.