35 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581574179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052581574179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 235 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 69 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 428 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 434 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 576 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 352 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 261 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 471 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.