21 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581574620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052581574620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 854 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 864 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 420 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 469 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 419 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 401 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.