44 Rue MOLL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 152,5 m² · constr. 1940 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581574919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
70052581574919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 364 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 696 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 235 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 150 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 927 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.