37 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581575162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
70052581575162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 586 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 379 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 73 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 281 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 633 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 107 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.