33 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581575371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
70052581575371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 42 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 443 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 598 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 49 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 90 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 516 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 657 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.