37 Rue LAGASSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 67,1 m² · constr. 1987 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581580198601000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
70052581580198601000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 403 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 312 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 266 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 403 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 729 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 504 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 478 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 404 993 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-16 · 215 m · Vendu 79 632 $ (1 058 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 98 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 551 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 389 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 556 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 369 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.