35 Rue LAGASSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 76 m² · constr. 1987 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581580198601000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
70052581580198601000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 329 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 751 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 757 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 785 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 740 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 757 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 508 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 729 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 531 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 705 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 521 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.