2826 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581581097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
70052581581097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 372 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 522 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 338 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 432 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 795 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 262 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 498 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 699 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.