59 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 167,1 m² · constr. 1983 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581581384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
70052581581384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 350 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 626 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 381 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 366 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 915 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 565 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 852 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 732 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 625 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 738 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 656 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 848 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 945 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 317 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 407 101 $ Poids 31 % |
| 12 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 480 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.