57 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 78,2 m² · constr. 1974 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581581446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
70052581581446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 724 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 732 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 723 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 399 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 739 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 357 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 696 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 494 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 203 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.