4 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 139,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581582033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
70052581582033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 379 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 674 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 974 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 669 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 545 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 526 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 247 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.