11 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581583174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
70052581583174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 176 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 169 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 581 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 357 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 188 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 469 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 280 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 402 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.