13 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581583256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
70052581583256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 154 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 148 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 592 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 363 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 449 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 202 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 484 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 271 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 414 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.