17 Rue LANGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581584031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
70052581584031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 113 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 96 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 598 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 364 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 222 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 480 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 234 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 411 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 501 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 026 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.