38 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581584679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
70052581584679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 84 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 27 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 691 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 658 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 112 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 456 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 281 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.