44 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 90,2 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581585492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
70052581585492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 12 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 492 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 211 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 338 $ Poids 95 % |
| 4 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 823 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 834 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 68 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 564 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 427 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 340 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.