43 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581585854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
70052581585854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 801 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 343 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 812 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 343 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 42 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 161 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 848 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 856 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 900 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 106 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 469 002 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.