41 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 100,2 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581585913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
70052581585913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 109 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 40 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 734 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 157 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 452 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 307 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.