2870 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581591189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
70052581591189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 440 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 456 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 338 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 400 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 634 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 370 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 533 272 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 909 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 258 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 491 394 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.