22 Rue PEARL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 265,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 805 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581591568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
70052581591568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 757 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 721 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 303 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 452 895 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 887 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 714 231 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 603 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 829 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 412 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +116 087 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 895 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 491 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +92 095 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 830 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +138 631 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 921 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 343 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 814 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 882 424 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.