55 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581593317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70052581593317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 141 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 215 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 758 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 313 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 264 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 995 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 842 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 770 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 650 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 944 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.