58 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 97,2 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581593343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
70052581593343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 232 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 680 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 283 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 913 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.