49 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581593829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
70052581593829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 163 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 772 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 677 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 948 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 815 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 892 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 331 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.