28 Rue LAURIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581594537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
70052581594537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 108 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 174 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 705 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 716 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 373 805 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 934 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 755 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 508 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 749 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 626 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.