35 Rue LAPOINTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 98,7 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581595070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
70052581595070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 54 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 122 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 729 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 364 005 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Jeanne-D'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 320 m · Vendu 394 000 $ (3 882 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 354 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 151 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 449 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.