42 Rue LAURIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 124,3 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581595144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
70052581595144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 272 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 013 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 729 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 753 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 907 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.