34 Rue LAURIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 111,6 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581595370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052581595370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 165 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 152 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 755 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 389 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 804 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 547 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 473 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 179 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 479 063 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 231 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.