40 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 700 $
Autre · 2 548 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581595767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
70052581595767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 241 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 693 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 794 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 819 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 857 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 614 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.