36 Rue ROSELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581595924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
70052581595924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 167 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 139 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 860 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 929 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 985 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 446 m · Vendu 443 000 $ (4 544 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 712 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 724 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.