960 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 100 $
Autre · 5 774 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591000109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
70052591000109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 486 964 $ Poids 6 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 093 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 563 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 451 180 $ Poids 4 % |
| 5 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 321 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 376 900 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 635 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 467 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 380, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 96 202 $ (1 089 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +2 886 $ | 116 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.