1037 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 068 800 $
Autre · 3 613 $/m² · 295,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 510 300 $ +124.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591012590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
70052591012590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 373 m · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 452 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 830 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, chemin de la Rivière-Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 70 833 $ (298 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 290 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 90 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 541 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 541 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.