Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 400 $
Autre · 1 508 $/m² · 224,4 m² · constr. 1950 · terrain 65 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 128,5 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591218005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
70052591218005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 349 794 $ Poids 16 % |
| 2 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 425 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 854 $ Poids 16 % |
| 3 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 843 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 460 969 $ Poids 13 % |
| 4 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 363 601 $ Poids 10 % |
| 5 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 251 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 21-21A, Rue Monseigneur-Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 426 $/m²) 203,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 362 059 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.