359 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591364656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
70052591364656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 023 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 852 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 911 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 566 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 395 650 $ Poids 33 % |
| 7 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 378 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 482 $/m²) 119,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 416 656 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 494 $ Poids 27 % |
| 12 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (1 752 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 210 166 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.