4 Terrasse ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 143,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591408230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
70052591408230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 613 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 531 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 149 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 808 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 708 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 867 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 088 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.